Renovierung in Landshut: Gewerke, Reihenfolge und Kosten
Eine Renovierung besteht aus mehreren Gewerken, die in einer festen Reihenfolge aufeinander folgen. Wer die Reihenfolge falsch legt, zahlt zweimal. Wir übernehmen die Gewerke mit eigenen Mitarbeitern, in Landshut und ganz Bayern, zu einem Preis, der nach der Besichtigung feststeht.
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Welche Gewerke wir abdecken
Diese Arbeiten führen unsere eigenen Mitarbeiter aus.
Malerarbeiten, also Streichen von Wänden und Decken. Tapezieren. Bodenlegen mit Laminat, Vinyl oder Parkett. Teppichboden verlegen und entfernen. Fliesenarbeiten. Trockenbau. Badsanierung. Türen und Zargen setzen.
Dazu kommen Möbelmontage und Küchenmontage, die wir auch einzeln anbieten.
Zwei Gewerke führen wir nicht aus. Elektroarbeiten und Sanitärarbeiten übernimmt ein Fachbetrieb. Das sagen wir vorher, damit Sie den Termin danach planen können und nicht mitten in der Renovierung darauf warten.
In welcher Reihenfolge renoviert wird
Die Reihenfolge steht fest, weil jedes Gewerk auf dem vorherigen aufbaut. Wer den Boden vor dem Streichen verlegt, deckt ihn danach ab und riskiert ihn trotzdem.
| Schritt | Gewerk | Muss fertig sein vor |
|---|---|---|
| 1 | Räumen und Entrümpeln | allem Weiteren |
| 2 | Trockenbau, dazu Elektro und Sanitär durch den Fachbetrieb | dem Spachteln |
| 3 | Spachteln und Verputzen | dem Streichen |
| 4 | Fliesenarbeiten | dem Bodenbelag im selben Raum |
| 5 | Malerarbeiten und Tapezieren | dem Bodenbelag |
| 6 | Bodenbelag | der Montage |
| 7 | Türen, Möbel, Küche | der Übergabe |
Trocknungszeiten sind der eigentliche Zeitfaktor, nicht die Arbeitsstunden. Spachtelmasse und Ausgleichsmasse müssen trocknen, bevor der nächste Schritt beginnt. Deshalb dauert eine Renovierung länger, als die Summe der Arbeitstage vermuten lässt.
Schritt 2 ist der einzige, bei dem es auf einen anderen Betrieb ankommt. Klären Sie diesen Termin vor dem Start, nicht mittendrin.
Was eine Renovierung in Landshut kostet
Wir rechnen je Gewerk und Quadratmeter, nicht pauschal je Wohnung. Das Material ist im Preis enthalten. Diese Richtwerte gelten pro Quadratmeter bearbeiteter Fläche, inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer:
| Arbeit | Richtwert je m² |
|---|---|
| Laminat oder Vinyl verlegen | rund 36 bis 42 € |
| Trockenbau | rund 71 bis 83 € |
| Vinylfliesen verlegen | rund 89 bis 95 € |
| Fliesen im Bad an der Wanne | rund 107 bis 113 € |
Für Malerarbeiten, Tapezieren und eine komplette Badsanierung nennen wir den Preis nach der Besichtigung.
Gezählt wird die tatsächlich bearbeitete Fläche, nicht die Wohnfläche. Eine Wand von zwölf Quadratmetern zählt als zwölf Quadratmeter, egal wie groß der Raum ist. Weil das Material im Preis steckt, kaufen Sie weder Boden noch Fliesen selbst ein.
Nach der Besichtigung fassen wir alle Gewerke zu einem Festpreis zusammen. Er gilt auch dann, wenn die Arbeit länger dauert als geplant. Bei Renovierungen verlangen wir eine Anzahlung.
Wann sich eine Teilrenovierung lohnt
Nicht jede Wohnung braucht alle Gewerke. Drei Fälle sind typisch.
Vor dem Einzug
Die Wohnung ist leer, alle Gewerke laufen ohne Rücksicht auf Möbel. Das ist der schnellste Zeitpunkt, weil nichts abgedeckt und nichts umgestellt werden muss.
Vor der Vermietung
Meistens genügen Streichen und ein neuer Bodenbelag.
Im bewohnten Zustand
Dann wird raumweise gearbeitet. Das dauert länger, weil Möbel mehrfach bewegt werden.
Renovierung beim Auszug: was Mieter schulden
Schönheitsreparaturen sind Malerarbeiten, die der Mieter bei Auszug übernimmt, wenn der Mietvertrag sie wirksam überträgt. Gemeint sind vor allem Streichen von Wänden und Decken.
Ob die Klausel wirksam ist, hängt vom Vertrag ab. Starre Fristenpläne hat der Bundesgerichtshof für unwirksam erklärt. Lesen Sie die Klausel, bevor Sie streichen.
Wenn Sie ohnehin ausziehen, läuft das meistens zusammen: Entrümpelung, Schönheitsreparaturen und Umzug in einem Auftrag, mit einer Besichtigung.
Was Sie vorbereiten sollten
Räumen Sie die Wände frei. Bilder, Dübel und Regale kommen ab, bevor wir anfangen.
Entscheiden Sie Farben und Böden vor dem Start. Ein Wechsel mitten im Ablauf verschiebt alle folgenden Gewerke.
Klären Sie den Sanitär- und Elektrotermin früh, wenn beides gebraucht wird.
Sagen Sie uns, welcher Raum zuerst fertig sein muss. Meistens ist es das Schlafzimmer.
Häufige Fragen
Räumen, dann Trockenbau mit Elektro und Sanitär, dann Spachteln, Fliesen, Malerarbeiten, Boden und zuletzt die Montage.
Ja. Das Material ist in den Quadratmeterpreisen enthalten.
Nein. Beides übernimmt ein Fachbetrieb.
Ja, bei Renovierungen verlangen wir eine Anzahlung. Bei Umzug und Entrümpelung nicht.
Das steht in Ihrem Mietvertrag. Ob eine Klausel zu Schönheitsreparaturen wirksam ist, prüfen Sie am besten vor dem Streichen.
Kostenlose Besichtigung anfragen
Schicken Sie uns Fotos der Räume per WhatsApp. Nach der Besichtigung steht Ihr Festpreis.